80城市4493公顷保障房用地获批 7股受益解析
编者按：中国国土资源部22日透露，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。上市公司中，保障房概念有望迎来爆发：亚泰集团、云南城投、金地集团、北新建材、海螺水泥、华新水泥、江西水泥。
80城市4493公顷保障房用地获批
中新网消息，中国国土资源部22日透露，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。
根据中国官方部署，2013年，中国城镇保障性安居工程建设任务是：基本建成470万套、新开工633万套。
据介绍，中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。
按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493公顷，做到应保尽保。
概念股：
上市公司中，保障房概念有望迎来爆发：亚泰集团、云南城投、金地集团、北新建材、海螺水泥、华新水泥、江西水泥。
亚泰集团：公司是东北地区最大的建材生产基地，构筑以石灰石开采、骨料、熟料生产、水泥生产、商品混凝土生产、水泥预制构件、水泥包装制品和水泥销售为一体的完整产业链，规模效应明显。公司以长春、沈阳、哈尔滨三个中心城市为依托，推进三个建材工业园的建设进程，提高商品混凝土、骨料、水泥构件、水泥砌块等高毛利产品的产能。
公司拥有的“羊圈顶”、“新明”、“大黑山”、“桂敏”、“土们岭”、“小梨树沟”等石灰石矿山储量很大，为生产建材类产品提供强有力的保障。作为建材产业的上游产业，双鸭山亚泰煤业有限公司通过扩产，同时设立鸡西亚泰选煤有限公司，煤炭产业提供的煤炭已经成为建材产业稳定的燃料主要来源。2012年4月公司出资2亿元设立吉林亚泰集团煤炭投资有限公司，将由其收购公司持有的所属煤炭企业的股权，将成为公司煤炭产业管理平台，对所属煤炭企业进行统一管理。2012年5月由其以2.7亿元收购金田矿业57%股权（评估增值率468.25%），金田矿业宝龙山煤矿位于内蒙古宝龙山盆地东缘，矿区面积25平方公里，可开采储量4373万吨，矿井设计生产能力为90万吨/年。
2012年12月，公司控股子公司亚泰集团建材投资以11.81亿元摘牌收购三家水泥公司股权并签订购售协议，其中，中北水泥80%股权转让价为6.67亿元（100%股权评估值为6.17亿元）、交通水泥80%股权合计转让价为4.8亿元（100%股权评估值为6.57亿元）和黑牛沟采石100%股权转让价为3365万元（评估值为3364.36万元）。截止2012年10月31日，净资产分别为5.41亿元、3.4亿元和-481.45万元，2011年三家公司净利润分别为2112万元、7403万元和0.32万元。2012年年报未披露相关信息。
公司全资子公司长春市政建设集团房地产开发公司拟投资23亿元建设亚泰梧桐公馆房地产项目，项目占地14.5万平米，是以居住为主的现代化居住区，产品主要包括多层、小高层、高层住宅以及沿街商业区，总建筑面积44.56万平米，容积率2.699。本项目建设期为4年，预计实现销售收入28.7亿元，投资利润率24.8%，销售净利率14.9%。2012年该项目主实现营业务收入124586万元，毛利25764万元。
云南城投：2010年9月，公司组建项目公司（公司占74%），对严家地“城中村”改造项目进行开发。经初步测算，项目改造拆迁征地土地一级开发总投资约为6.1亿元。项目总规划用地约为112.9亩。2010年4月，公司与控股子公司城海公司投资开发官渡区关上关坡片区“城中村”改造项目。经初步测算，本次投资共需约20.75亿元。
2012年年报披露，一期土地，负责实施的“融城优郡项目”取得《国有土地使用证》及《建设用地规划许可证》，其中的部分地块已于2012年底取得《商品房预售许可证》，预售面积约7万平方米，项目二期目前处于拆迁阶段；公司下属公司昆明城海具体实施的“融城金阶广场项目”已于2012年内取得《商品房预售许可证》，实现开盘销售，预售面积约24万平方米，关坡片区回迁安置用房目前正在进行施工前的各项准备工作；公司下属公司昆明市盘龙区城中村改造置业负责实施的盘龙区上坝片区城中村改造项目正在开展回迁安置房建设的各项前期准备工作，目前，部分地块已取得《国有建设用地使用权出让规划条件》；公司下属公司云南城投龙瑞负责实施的盘龙区北部山水新城中坝片区城中村改造项目回迁安置房已开工建设，目前正在推进土地招拍挂的前期准备工作。
截至2011年12月31日，公司以确认的累计开发支出64.52亿元为基数，按5%累计确认保底收益3.23亿元，扣除2009年、2010年确认的主营业务收入，2011年度应确认的主营业务收入为6911.68万元，扣除相关费用、流转税、企业所得税后，2011年确认的净利润为4898.65万元，累计确认的净利润为2.29亿元。环湖东路全线通车。干渠截污工程完成了主体工程的初步验收。项目配套金海新区基本达到交房条件。一期收储土地的出让工作目前已组织1622.8亩土地挂牌交易，成交5宗土地共182.7亩，交易金额为7.8亿元。截止2012年报披露，公司收到昆明市土地矿产储备中心支付项目保底收益3.22亿元，支付开发成本合计26.94亿元，共计收到30.16亿元。截止2012年报披露，环湖东路沿线土地一级开发项目累计完成投资约73亿元。
金地集团：2012年随着公司城市深耕策略的实施，公司各地项目在所在城市市场份额得到稳固和提升，尤其是近年来发展较快的二线城市。2012 年，以销售金额所占当地住宅市场份额为例，公司在西安、沈阳和南京的占有率分别为6.14%、6.04%和4.04%，在杭州和武汉超过或者接近3%。报告期内多个项目销售指标位居所在城市销售前列，其中南京自在城、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳名京、杭州自在城、绍兴自在城、天津国际广场均在项目当地城市单盘的销售金额或销售面积指标上位居城市前五位。
2012年9月全资子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元收购FCLC所持有星狮地产38.48亿股股份，约占其已发行股本56.05%。星狮地产主要专注于大中华地区的住宅、商业和商业园项目并从事物业发展、投资及管理，2010和2011财政年度收入分别约为13.48亿和3.03亿港元，净利润分别约为1.94亿和2.06亿港元，总资产分别约为41.68亿和49.34亿港元，权益总额分别为23.57亿和29.58亿港元，主要资产包括一幅上海松江74.5万平米住宅用地（占权益54.85%），深圳高新科技园14.3万平米办公收租物业（年租金收入约1.2亿，占权益100%），北京搜狐大厦1.5万平米商业及办公出租物业（年租金收入约3000万，占权益60%），交易完成后辉煌商务将成为星狮地产控股股东。
2012年，公司年初即坚定去化库存，上半年实现销售面积113.5万平方米，同比增长40.1%，下半年积极推售适销对路的刚需首置产品，销售额逐步冲高，全年销售面积完成287.4万平方米，比上年上升了28.5%，销售金额完成341.5亿元，比上年增长了10.4%。报告期内，公司新开工面积286.0万平方米，比上年减少8.5%；竣工面积312.1万平方米，比上年增加46.4%。报告期内，公司共有在开发项目49个。
截止2013年一季度末，预收款项285.03亿元，存货704.56亿元，货币资金183.45亿元。
2012年年报显示，报告期内，公司共获取12个项目、总计241.7万平方米的土地储备，完成总投资额约69.0亿元。报告期末，公司土地储备达到1916万平方米，其中，公司权益土地储备1525万平方米。
北新建材：公司是国内最大的新型建材研发、生产、销售基地，是国内最大的新型建材综合制造商和系统集成商，是全球最大的石膏板产业集团，在品牌、质量、技术、规模等方面都处于行业龙头地位。公司的矿棉板业务规模达到年产1600万平方米，位居中国第一。2012年公司的石膏板业务规模达到年产16.5亿平米，位居全球第一。
公司品牌价值评估达到169亿元，位居中国最具价值品牌500强第83位，位居亚洲品牌前500强第193位。相继荣获“2012中国绿色品牌百强”、“中国建材行业’低碳安全与环保责任’示范企业”、“2012中国家居产业百强企业”、“2012中国房地产上市公司工程首选品牌”、“2012年度最具影响力品牌”等诸多荣誉。“北新”被国家工商管理总局认定为中国驰名商标，加上之前已是中国驰名商标的“龙牌”及“泰山”，公司成为新型建材行业唯一一家拥有三件中国驰名商标的企业。
2012年年报披露，公司的战略目标是到2015年将核心业务石膏板产业布局达到20亿 ，在强化主业发展的同时，把矿棉板作为公司的第二个核心拳头产品，计划用三年时间发展成为亚洲最大的矿棉板企业。
2012年6月，公司拟分别在天津投资2.03亿元建设年产5000万平米纸面石膏板生产线及配套年产5000吨轻钢龙骨生产线项目、在福建泉州投资8137万元建设年产3000万平米纸面石膏板生产线及配套年产3000吨轻钢龙骨生产线项目、在山东聊城投资1.25亿元建设年产5000万平米纸面石膏板生产线项目（2012年末，项目处于试运行中）。上述三个项目有利于加快公司及泰山石膏在全国石膏板产能布局，降低石膏板制造成本，缩小原材料和产成品的物流半径。项目均采用附近燃煤电厂治理二氧化硫后的废弃物脱硫石膏为原材料，产品具有节能、利废、环保等特点，符合国家产业和环保政策。
公司具有雄厚的新型建材生产技术和新产品研发能力，设有国家级企业技术中心，建立了完整的技术创新体系。公司目前是国家级专利试点示范企业和全国专利工作先进单位。截至2012年年末，公司共申请专利1088件，取得授权专利942件。
公司生产的纸面石膏板、矿棉吸声板、岩棉制品等新型建材产品具有生产过程和使用过程节能、节水、节地、节材，资源综合利用和保护环境等特点，全部是节能环保的绿色产品。公司以石膏板为基础，发展了符合“四节一环保”的“龙牌”建材十大系列产品，是建材行业首家通过通过ISO14001环境管理体系认证和环境标志产品认证的“双绿色之星”企业。2011年8月，董事会同意公司投资包括控股子公司泰山石膏在陕西省渭南市建设火电脱硫综合利用年产3000万平米纸面石膏板生产线二期项目在内的九个项目，项目均采用附近燃煤电厂治理二氧化硫后的废弃物脱硫石膏为原材料，故产品具有节能、利废、环保等特点。2012年，渭南石膏板项目实现收益1980.45万元。
海螺水泥：行业龙头：公司为中国最大的水泥生产商和供应商，“海螺牌”水泥广泛应用于高速铁路、大型桥梁、核电站、水电站、机场、工业及民用建筑等各类国家重点建筑工程，公司先后建成了铜陵、英德、池州、枞阳、芜湖5个千万吨级特大型熟料基地，并在安徽芜湖、铜陵兴建了代表当今世界最先进技术水平的3条12000吨生产线。2012年公司获福布斯亚太地区最佳上市公司50强排名第三。截至2012年底，集团熟料产能达1.84亿吨，水泥产能达2.09亿吨，余热发电总装机容量达881MW。
“海螺”牌高等级水泥和商品熟料为公司的主导产品。公司在华东、华南地区拥有丰富的优质石灰石矿山资源，含碱度低，碳酸钙含量高，为生产高品质低碱水泥提供了得天独厚的原材料；公司生产全部采用新型干法旋窑工艺技术。“CONCH”商标被国家商标局认定为驰名商标，“海螺”牌水泥被国家质量监督检验检疫总局批准为免检产品，长期、广泛应用于举世瞩目的标志性工程，如：京沪高铁、杭州湾跨海大桥、上海东方明珠电视塔、上海磁悬浮列车（轨道梁）、连云港田湾核电站、浦东国际机场等工程。同时，产品出口美国、欧洲、非洲、亚洲等20多个国家和地区。
海螺集团是国内水泥纯低温余热发电的最早应用者。公司与日本川崎重工共同研发了具有国际领先水平的水泥余热发电综合利用技术。该技术直接利用水泥窑头、窑尾排放的纯低温废气进行余热回收发电，无需消耗燃料，发电过程不产生任何污染。余热发电技术被列为中国十大重点节能工程之一。该余热发电技术在行业内迅速得到推广，截止2012年2月底，已推广了159套机组，规模达到1930兆瓦，涉及国内外45家水泥企业集团、235条水泥熟料生产线，年发电量约146亿千瓦时，按照火力发电同口径计算，年节约518万吨标准煤，减排1347万吨二氧化碳。截至2011年底，公司已累计建成54套余热发电机组，总装机容量达739MW。2012年，出售经核证碳排放量收入3775万元。
2012年6月，公司及全资子公司芜湖海螺参与青松建化的非公开发行，以13.53元/股合计认购1.378亿股，占青松建化股份总数的比例为19.99%，公司成为青松建化第二大股东。公司将与青松建化在水泥主业新项目投资、项目工程建设和管理、收购兼并、水泥市场整合等方面开展合作，以推进新疆地区水泥产业结构调整；同时，青松建化将积极利用公司在水泥主业的技术、管理、项目建设等方面的优势，提高上市公司的整体运行质量。农一师将在煤炭、石油、天然气等资源项目方面对青松建化予以支持，青松建化和公司将积极利用新疆的能源和资源优势，进行共同开发。2012年11月公司增持青松建化61万股股份，累计持股占其总股本的20.08%。
截止2012年末，公司持有巢东股份16.28%股权，初始投资9801.97万元；持有冀东水泥15.39%股权，初始投资26.01亿元；持有青松建化20.08%股权，初始投资18.21亿元。
华新水泥：2012年公司实现水泥和熟料销售总量4234.58万吨，同比增长9%。水泥产品在湖北销售水泥1739万吨，市场占有率20.8%；在江苏销售水泥116万吨，市场占有率0.9%；在西藏销售水泥79万吨，市场占有率27.1%；在湖南销售水泥432万吨，市场占有率4.8%；在云南销售水泥252万吨，市场占有率4.2%；在重庆销售水泥292万吨，市场占有率6%；在河南销售水泥136万吨，市场占有率1.1%；在四川销售水泥209万吨，市场占有率1.6%；上海销售水泥89万吨，市场占有率3.7%（以上数据均源自内部统计）。公司景洪2000吨/日水泥熟料生产线建成投入试生产；万源7MW、恩施3.6MW、郧县9MW等纯低温余热发电项目并网发电；完成了对湖北金龙水泥有限公司、湖南桑植项目的并购。此外，年内公司实施的塔吉克斯坦项目，是公司实施海外发展战略的第一个项目，也是中国水泥企业走出国门的重要项目。
公司始建于清光绪33年（1907年），是我国水泥行业具有百年历史龙头企业，素有“中国水泥工业摇篮”的美誉，50年代曾被毛泽东主席誉为“远东第一”。
2011年11月，公司完成以14.01元/股非公开发行1.28亿股A股，募资净额17.43亿元，建设15个纯低温余热发电项目（总投资8.31亿元，募资投入7.2亿元），25个混凝土搅拌站项目（总投资5.83亿元，募资投入4.56亿元）[2012年5月将10个混凝土项目尚未投入的1.73亿元募资变更调整至7个新增募投项目，见概念4]，1个骨料生产线项目及偿还借款（总投资1.66亿元，募资投入1.59亿元）以及偿还公司借款4.6亿元。运营后，新增雨拌混凝土年产能530万方（设计产能），骨料300万吨；拟投资余热发电项目投产后，每年平均可以减少外购电量70871万kWh，新增利润总额1.9亿元；新建设25座混凝土搅拌站，每年平均可新增利润总额1.35亿元；骨料生产线项目投产后，年均新增利润总额3713万元。合计年均新增利润总额3.6亿元。其中第一大股东Holchin B.V.按所持比例认购5108.80万股。（截至2012年12月31日公司已投入募集资金共15.13亿元）。
2012年5月，股东大会同意公司不再利用募集资金建设东川、涪陵、江陵、宣恩、大悟、罗山、道县、郴州、鹤峰、株洲等10个混凝土项目，将截至2012年3月31日尚未投入的1.73亿元募集资金变更调整至七个新增募投项目中：收购江西江程新材料有限公司100%资产（投入3850万元，内部收益率18.04%），收购孝感勇泰混凝土有限公司100%资产（投入1397万元，内部收益率13.35%），收购襄阳龙泰砂浆混凝土工程有限公司100%资产（投入1430万元，内部收益率12.9%），收购襄阳兴隆泰新型建材科技有限公司100%资产（投入1044万元，内部收益率13.49%），收购南漳县隆泰混凝土工程有限公司100%资产（投入1250万元，内部收益率13.26%），华新建山合作项目华新建山项目（投入2285万元，内部收益率13.7%），华新骨料（阳新）公司二期项目1000tph生产线（投入6000万元，内部收益率15.9%）。
2013年1月，公司5.2亿元收购华祥水泥和华祥水泥鄂州公司各70%股权。其中，华祥水泥拥有两条新型干法熟料水泥生产线，一线2500t/d新型干法水泥生产线于2004年11月投产，二线5000T/D新型干法水泥熟料生产线于2010年4月投产。2条生产线配置了总装机为15兆瓦的余热发电。2011年、2012年1-11月分别实现净利润5641万元、-14925万元；华祥水泥鄂州公司水泥年粉磨能力为200万吨/年，2011年、2012年1-11月分别实现净利润532万元、385万元。通过并购华祥，公司在鄂东区域的客户端形成互补，物流得以整合，同时该区域的市场集中度提高，可以进一步提升公司在该区域的市场竞争力。截止至2012年12月31日，公司已支付4000万元，尚未实现对华祥水泥之实质控制。
江西水泥：公司是国家发改委、人民银行等部委确定的全国60家重点支持的水泥企业之一。截止2010年底，江西水泥控制的水泥产能超过1700万吨，占江西省水泥产能总量超过20%，已经形成了较大的规模。未来几年，公司将努力实现由增产向增效的转变。公司拥有万年、玉山、瑞金、赣州、乐平等五大熟料生产基地及多个粉磨站，形成了赣东北、赣南两块核心利润市场的战略布局，实现了裂变扩张。截止2012年底，公司实现水泥产能1950万吨，产销水泥（熟料）1725.27万吨，销售收入46.58亿元。
2011年5月子公司于都南方万年青公司拟总投资60278.15万元改扩建一条日产4800吨新型干法水泥熟料生产线，项目建成后可形成年产148.8万吨水泥熟料生产能力，年产水泥190万吨。2012年于都南方万年青实现净利润264万元。
2012年11月，公司完成以10.30元/股向中国建材股份和泰达宏利基金公司定增1300万股公司股份，募集金额13390万元。公司原拟以不低于10.30元/股定增不超过6500万股，募集资金用于：收购锦溪水泥40%股权（募资投入约34400万元），收购完成后公司直接、间接持有锦溪水泥90%的股权，能够分享锦溪水泥65%的净利润。公司持有的锦溪水泥权益产能将达到254万吨；纯低温余热发电项目（5969.38万元），项目建成投产后年可节省电费3062.51万元；万年商品混凝土搅拌站项目（3524万元），达产期年实现销售收入9060万元，税后利润971.79万元；兴国商品混凝土搅拌站项目（3401.41万元），达产期年实现均销售收入11600万元，税后利润为796.96万元；补充流动资金（募资投入约15600万元）。（证监会已审核通过）
2011年12月，子公司江西锦溪水泥以总价6304万元收购贾小平持有的景磐城建50%股权、景德镇东鑫50%股权、景德镇城竟50%股权和磐泰检测50%股权，此次收购完成了公司商品混凝土搅拌事业在景德镇地区的产业布局，可扩大公司市场份额。以2011年5月30日为评估日，上述四家公司各50%股权的权益价值合计为2304万元，收购溢价是基于公司水泥在该地区市场终端的控制以及商品混凝土自身的效益。2012年锦溪水泥实现净利润13446万元。
公司积极推进赣州4800t/d水泥熟料生产线及配套100万吨水泥粉磨项目，完成兴国、石城、南昌三个粉磨站项目。2010年9月，南昌万年青正在积极申报在工业园区内建设年产100万吨粉磨站项目的申请。计划一期投资1.2亿元，在建材工业园购地150亩，建设年产100万吨水泥粉磨站，完成新厂建设。2012年1-6月，南昌万年青净利润亏损548万元。
